Доходная недвижимость

Пользуясь сайтом вы соглашаетесь с использование cookies и политикой конфиденциальности

Программа сопровождения

Финансовый аудит и личная стратегия управления финансами

01

Доп материалы модуля:

таблица активов и пассивов
оценка уровней финансовой свободы

Результат модуля:

Вы получите инструменты и лайфхаки, которые помогут оценить свое текущее финансовое состояние и поставить перед собой достижимые финансовые цели

Полная оцифровка ваших активов/пассивов, доходов/ расходов
❖ определим уровни вашей финансовой свободы
– сколько вам денег нужно исходя из
ежемесячных, ежеквартальных и ежегодных обязательных и необязательных трат
❖ как вести учет и динамику вашего капитала (активы, пассивы, в т ч в валюте)
❖ за счёт каких инструментов и какой срок можно прийти к необходимому размеру
капитала, чтобы иметь необходимый пассивный доход
❖ определим финансовую цель на 1/3/5 лет

Основные понятия и инструменты инвестиционной недвижимости

02

Обзор основных стратегий: доходная недвижимость, займ под залог недвижимости, стратегии в новостройках и на вторичном рынке
Способы поиска привлекательных инвест-объектов

Доп материалы модуля:

Таблица расчета доходности, оценки и сравнения объектов

финансовые рычаги
эффективность вложений
формула доходности
ипотека и рефинансирование ипотеки
риски
термины инвестора: как говорить «на одном языке» в мире недвижимости и финансов с людьми со всего мира даже без знания англ языка.

Результат модуля:

Вы подберете инструменты, которые подходят под ваш стартовый капитал и финансовую цель
Поймете, какую стратегию выбрать исходя из ваших ресурсов и целей

Основные стратегии в инвестициях в недвижимость за рубежом

03

Материалы:

Система анализа привлекательности инвест-стратегий от Алены Голдиной
Примеры объектов с небольшим первоначальным взносом, которые можно рассмотреть в Дубае и на Бали

Мифы и реальность на рынке зарубежной недвижимости: Обзор стран. Плюсы и минусы: ОАЭ, Португалия, Испания, Индонезия (Бали), Турция, РФ
2 стратегии: инвестиционная и эмиграционная

Особенности инвестиций и налогообложения для нерезидентов

Обзор основных инвест-стратегий на зарубежных рынках: ОАЭ, Португалии, Испании, Бали:

- стратегия "капитализация",
- стратегия "пассивный доход"
- стратегия "бизнес на недвижимости”

Способы поиска привлекательных инвест-стратегий.

Что является, а что нет ликвидным активом.

Результат модуля:

Вы подберете зарубежные рынки и адаптируете стратегии для инвестирования относительно вашей ситуации и вашей финансовой цели

Стратегия "Капитализация" – увеличение или наращивание капитала в недвижимости

04

Материалы:

Чек-лист "Как купить квартиру ниже рынка"
Шаблон сравнительной таблицы инвест-объектов для стратегии "капитализация"
Чек-лист по покупке объекта ниже рынка

Стратегии на первичном и вторичном рынке ОАЭ, Португалии, Испании и Бали:

Стратегия купи на дистрессе / ниже рынка – продай
Стратегия купи за 30-40% стоимости и перепродай на ключах (офф планы)
Стратегия купи в ипотеку и увеличивай доходность на вложенный капитал
Стратегия купи – сделай ремонт – продай (флиппинг)

Результат модуля:

Вы узнаете, какие инструменты и как применять для стратегии увеличения (наращивания) капитала
Вы научитесь прогнозировать и рассчитывать прирост капитала на 1/3/5/10 лет

Стратегия "Пассивный доход или получение ежемесячного денежного потока"

05

Материалы:

Таблица расчёта доходности для долгосрочной и посуточной аренды
Рум-тур по квартире, разделенной на 3 студии
Пример договора аренды
Чек-лист как оценить спрос и цену на квартиру
Чек-лист по комплектации объекта для долгосрочной и посуточной аренды

Стратегии на вторичном рынке ОАЭ, Португалии, Испании и Бали:

Стратегия купи – сделай ремонт – сдай / передай в управление УК
Стратегия доходных квартир и домов (деление на студии)

Результат модуля:

Вы научитесь прогнозировать получение пассивного дохода от аренды недвижимости

Стратегия “Запуск бизнеса на недвижимости”

06

Материалы:
Шаблон договора субаренды

Основной обзор стратегий “запуск бизнеса на недвижимости”

Инвестиционное агентство недвижимости
Посуточная аренда / Краткосрочная аренда
Стратегия Купи помещение – Сделай бизнес – Продай или Сдавай

Результат модуля:

Вы получите пошаговый алгоритм запуска собственного инвестиционного агентства недвижимости и сможете предлагать клиентам самые доходные стратегии

Скрытые ресурсы инвестора

Бонусный модуль

Материалы:

Гайд "Калькулятор расчета при покупке недвижимости в ипотеку"
Гайд по государственным программам поддержки (семейная ипотека, ипотека молодым семьям, IT-ипотека)
Кейс: покупка недвижимости без первого взноса
Кейс: покупка недвижимости с привлечением "ипотечного донора"

Где взять деньги на инвестиции?

Ипотека. По какому принципу банки одобряют ипотеку в ОАЭ, Португалии и РФ
Кредит под залог существующей собственности
Реструктуризация и рефинансирование

Результат модуля:

Вы узнаете, как стартовать без вложений или с минимальным капиталом на старте

Продвинутые модули
для 2 и 3 тарифа

Продвинутые инструменты для увеличения доходности портфеля в недвижимости

07

Обзор продвинутых инструментов в жилую и коммерческую недвижимость:

ипотека
флиппинг
совместные сделки на зарубежных рынках
«ипотечный донор»
использование банковского финансирования

Инвестиции в жилую недвижимость. Все инструменты и особенности, как получать большие скидки у застройщиков и правильно действовать в этой области
Недвижимость с торгов. Покупка недвижимость с дисконтом 40−50% от рыночных цен
Инвестиции в коммерческую недвижимость

Результат модуля:

Вы освоите продвинутые инструменты инвестирования и решите, что вам подходит

Ипотека за рубежом: в ОАЭ и Португалии (с любым паспортом)

08

Бонусы модуля:

Контакты проверенных подрядчиков, кто помогает с получением ипотеки в ОАЭ и Португалии

Ипотека в ОАЭ, Португалии и Испании с подборками и примерами объектов под разные стратегии с ипотечным плечом: получение пассивного дохода, наращивание капитала

Рефинансирование и обратный mortgage – как способ кратного наращивания капитала (как из 1 квартиры сделать 3)

Результат модуля:

Вы разберетесь в процессе оформления ипотеки за рубежом и возможностях использования банковского финансирования при покупке объектов в ОАЭ и Португалии

Флиппинг в ОАЭ, Португалии и Индонезии (Бали)

09

Бонусы модуля:

Контакты проверенных подрядчиков (дизайнеры, ремонтные бригады, юристы, налоговые консультанты), кто помогает с реализацией флиппинг-стратегий в ОАЭ и Португалии

Флиппинг в ОАЭ, Португалии и Индонезии (Бали) с примерами смет и таблиц расчета доходности под разные стратегии: получение пассивного дохода, наращивание капитала или бизнес на доходной недвижимости

Результат модуля: